[zippike]

לשאלה דומה שנשאלה כאן בעבר, ענית כי אין אפשרות למשכן נכס מקרקעין.
בהסכם עם יזם לפינוי בינוי – הדיירים מתבקשים למשכן את כל הזכויות במקרקעין לטובת הבנק המלווה – למה הכוונה? מה ממשכנים בדיוק? ומדוע צריך לחתום על מסמכי משכנתא אם משכון זו לא משכנתא? (זה מה שכתוב בהסכם) אולי יש כאן הטעייה וכן נחתום על משכנתא? שאחרת אולי היה כתוב "מסמכי הליווי הבנקאי"?

[אמיר שטיינהרץ]

ריבה שלום,

אינני יודע לאיזו שאלה דומה את מתכוונת – ברור שאפשר למשכן מקרקעין, משכון מקרקעין נקרא על פי חוק המקרקעין "משכנתא" (סעיף 4 לחוק המקרקעין).

לגבי ההסכם שלכם, לפי מה שאת כותבת הדיירים ימשכנו את כל הזכויות לטובת הבנק המלווה אומר למעשה שהבנק שנותן את המימון ליזם / קבלן ימשכן לטובתו את זוכיותיכם במקרקעין.

לסיכום: משכנתא = משכון של מקרקעין.

שימי לב, עסקת פינוי בינוי הינה עסקה מורכבת במסגרתה הייתי ממליץ לכם להיות מיוצגים על ידי עו"ד המתמחה בתחום ההתחדשות העירונית.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[מאת]

תגובות