שלום רב,
טענת העירייה יכולה להשמע ככל שזכויותיה רשומות במקום בו רשומות הזכויות במקרקעין עליו בנוי הבניין שלכם (למשל- לשכת רישום המקרקעין / מינהל מקרקעי ישראל וכיוצ"ב)
ככל שאכן זכויות הערייה רשומות ועל כן יש לבוא בדין ודברים עם הערייה כי הרי הינה חלק מהבעלים במקרקעין ומכח תמ"א 38 "מוכרת" היא גם את זכויותיה ליזם בתמורה להשבחת הבניין הקיים.
במידה וטענה זו עלתה לראשונה על ידי העיריה ואין כל זכר לזכויותיה כאמור במרשם ניתן לתקוף זאת משפטית.
בשאלתך לא ציינת באיזו תמ"א 38 מדובר- ככל שמדובר בתמ"א 38/2 ובהנחה ולערייה זכויות רשומות במקרקעין ניתן להתגבר על ה"מכשול" גם ללא המרת שטחים.
בכל מקרה בכדילבחון הנושא לעומק ובאופן פרטני הייתי ממליץ לפנות אלי במייל נפרד או לעו"ד אחר המתמחה במקרקעין ובתמ"א 38 בפרט.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
