[leyzer15]

אני עומד לחתום על רכישת דירה במסגרת תמ"א 38 (2) פינוי בינוי. כשעדיין אין היתר בנייה . על אילו נקודות עלי לשים לב? חלק קטן מהכסף נשאר בנאמנות אצל עוה"ד של הקבלן עד לקבלת ערבות חוק מכר. איך אני מבטיח את כספי הנאמנות שלי מפני עיקולים וכו' .האם זה מקובל לשלם לעו"ד הקבלן 1.5 % שכ"ט ומיד עוד לפני שיש היתר בניה?

אודה על תשובתכם .

[אמיר שטיינהרץ]

שלום רב,

1. ככל שהכספים מוחזקים אצל עורך הדין של הקבלן בנאמנות עבורך (ויש להדגיש בכתב הוראות לנאמן כי ככל ויוטל עיקול יהא הנאמן מחוייב להשיב לך את הכספים באופן מיידי). 2
2. אני הייתי ממליץ ללחוץ על כך שתקבל ערבות בנקאית החל מהשקל הראשון וזאת במקום להפקיד אצל עורך הדין של הקבלן.
3. ככל שמדובר בעסקה עם תנאי מתלה (קבלת היתר בניה) הייתי מבקש לשנות את הסכם שכר הטרחה כך שעם קבלת היתר הבניה ישולם שכ"ט עורך הדין.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[leyzer15]

תודה רבה . לאחר שנשלם 15% מתמורת הדירה נקבל ערבות חוק מכר. כספי הנאמנות הם 7 אחוז. אם אחרי 6 חודשים לא ינתן היתר בנין העסקה תתבטל וכספי הנאמנות יוחזרו אך מה יהיה עם שכה"ט שישולם בחתימת החוזה. ביחד עם כספי הנאמנות גם אותו יצטרכו להחזיר ואז השאלה אם עוה"ד יסכים להחזיר.

[leyzer15]

אני רוכש דירה מקבלן בפינוי בינוי. . עדיין אין היתר בנייה . אנו אמורים לחתום על

חוזה בעוד כשבוע. תנאי מתלה בחוזה שאם לא ינתן היתר בניה תוך 6 חודשים

העסקה תבוטל. מה יהיה עם מס הרכישה שאשלם תוך 60 יום מחתימת החוזה אם העסקה בסוף תתבטל אם לא ינתן היתר בנייה.

[אמיר שטיינהרץ]

מס רכישה לפי קרקע – ואם ינתן היתר תוך שנתיים יוקטן לפי דירה.
אם מדובר בעסקה עם תנאי מתלה – ככל שהוא לא יתקיים והעסקה תבוטל תצטרכו לדווח על "ביטול עסקה לרשויות המס" וככל שימצאו שאכן כך היה כספך יושב לך.

[leyzer15]

אם יורשה לי להעיר איני רוכש זכות בקרקע אני רוכש דירה בקומה ששית אז מדוע מס הרכישה לפי קרקע. היתר הבניה אמור להינתן מקסימום עד 9 חודשים אחרת העסקה מתבטלת.

[אמיר שטיינהרץ]

ככל שלפי התב"ע כיום ניתן לבנות לפחות דירת מגורים אחת אז אין בעיה.
אולם אם התב"ע אינה מאפשרת בניה של דירת מגורים ייראו כאילו מדובר ברכישת זכויות בקרקע.

[leyzer15]

הקלד את תגובתך

[מאת]

תגובות