יהודה שלום,
בהתאם לשיטת הלווי הפיננסי הסגור מועברים כל התקבולים ששולמו על ידי רוכשי הדירות החדשות לחשבון המשועבד לטובת הבנק, הבנק הוא שמשחרר לקבלן כספים מתקבולים אלו ויתכן גם מאשראי נוסף אשר הוא בחר להעמיד לביצוע הפרויקט.
שיטת הליווי הפיננסי הסגור מבטיחה למעשה שכל התקבולים בפרויקט יופנו אך ורק לבניית הדירות באותו פרויקט, וזאת להבדיל מלווי שאינו סגור (פתוח) במסגרתו אין פיקוח של הבנק על הכספים הנכנסים והיוצאים מחשבון הפרויקט וכי יתכן והקבלן יממן פרויקט אחר בכספים שהופקדו בחשבון זה.
מאז "פרשת חפציבה" (בועז יונה), הקבלנים מחויבים לספק לרוכשיהם ליווי פיננסי סגור לפרויקט ובמסגרתו להנפיק ערבויות חוק מכר, אשר יבטיחו את זכויותיהם של דיירי הפינוי-בינוי לקבלת דירתם החדשה, וכן של רוכשי הדירות האחרים אשר רכשו את דירותיהם מהקבלן.
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום דיני מקרקעין
