[noia77]

בבית משותף בן שלוש קומות ובו שישיה דיירים המעוניינים בהוספת מרפסת שמש תלויה בבניה יבשה, דורשים דיירי הקומה העליונה ששאר הדיירים יממנו להם גג או סוכך, אחרת לא ישתתפו בבניית המרפסות. האם הם צודקים בדרישתם. ברוב הבניינים שאני רואה למרפסות בקומה העליונה אין גג.

[אמיר שטיינהרץ]

נחמה שלום רב,
באכן אין גג למרפסת בקומה האחרונה בבנין כיוון שהועדות המקומית אינן מאפשרות זאת. הפתרון הוא אכן התקנת סוכך מתקפל או פתרון דומה.
על פי חוק המקרקעין (ובהנחה ואין שינוי לכך בתקנון הבית המשותף שלכם), הוספת מרפסת נחשבת הרחבת דירה ומכאן שנדרשת הסכמה של 75% מכלל הדירות בבניין להן צמודים 2/3 מהרכוש המשותף בלבד.
לשאלתך האם הם צודקים – אין מדובר בעניין של צדק אלא במו"מ כלכלי בין הדיירים.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום דיני מקרקעין

[מאת]

תגובות