[parmatelecom]

מה צריכה להיות ההתייחסות הנכונה בעת עריכת ההסכם בין הדיירים ליזם (בפרויקט הריסה בינוי) לנושא שווי ערך שונה של דירות באותו בנין. אל אף שגודל הדירות זהה, בבנין בן 6 דירות, הרי שערכן שונה : חלקן ממוצבות בעורף הבנין ווכל אחת בקומה אחרת כך שערך שוק הוגן של כל אחת מהן שונה טרם ההריסה. האם בעל דירה שערכה גבוה יותר זכאי לפיצוי גבוה יותר במסגרת הפרויקט ? וכיצד הוא מפוצה על כך ? תודה

[אמיר שטיינהרץ]

יוסי שלום רב,

במקרה המתואר על ידך מקובל (ישנם סוגים שונים של מנגנונים זה אחד מהם) כי בטרם ימסרו הדיירים את החזקה בקרקע לטובת היזם, ימנו הדיירים (כמובן על חשבון היזם) שמאי מכריע אשר יקבע את שווי הדירות הישנות של הדיירים. לאחר קביעה זו בעל הדירה לו השווי הגבוה ביותר יהא הראשון לבחור את דירתו החדשה – כמובן שגם הדירות החדשות אינן שוות באופן מדוייק בערכן.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

[מאת]

תגובות