שלום. לפני כ 12 שנה הרחבנו את הדירה שברשותנו והשמשנו את גג יחידת הדיור של הדיירים בקומת הקרקע למרפסת שלנו בקומה השנייה (כ – 28 מ"ר גג). יחידת הדיור נבנתה באחריות המלאה של הדיירים בקומה הראשונה, שלטענתן, עברה איטום גג מלא.
תהליך השמשת הגג למרפסת, מבחינתנו, כלל בסה"כ הנחת חול וריצוף על גבי התשתית האיטומית הקיימת והשימוש במרפסת הוא שימוש ביתי.
לימים, החלו בעיות של רטיבות בקירות יחידת הדיור בקומה הראשונה וברור שיש לבצע איטום מקיף וחדש של הגג, הכרוך בעלות גבוהה.
בנוסף, תמונות שיש ברשותנו מראות, בדיעבד, שלא היו יריעות איטום על הגג אלא בוצע איטום מסוג אחר – כנראה באיכות נמוכה יותר.
לטעמנו – עלות האיטום החדש צריכה להתחלק בין שתי המשפחות, מאחר והמרפסת/גג נבנתה על תשתית קיימת. שהרי – אם לא היינו בונים מרפסת על גבי יחידת הדיור בקומת הקרקע – כל עלות התיקון היתה נופלת על השכנים למטה.
אשמח לדעת מבחינה משפטתית:
1. על מי נופלת האחריות לאיטום מחדש ?
2. האם התשובה משתנה באם היה איטום איכותי או לא , לפני השיפוץ ? (זו נקודת מחלוקת)
3. עבודת האיטום כוללת הסרת הריצוף, פינויו וריצוף מחדש (חלק ניכר מעלות האיטום הכולל). האם יש להתייחס לעלות של חלק זה של השיפוץ באופן שונה מבחינת עלות השיפוץ הכולל?
תודה רבה על העזרה. אסף
