קרן שלום,
חסרים פרטים בשאלה כדי שיהיה אפשר להסתכל במבט יותר רחב על הבעיה המתוארת.
עם זאת, ייאמר באופן כללי בהתייחס לתקופות שציינת והנסיבות, שהקבלן נושא באחריות לאי-התאמה אם במהלך "תקופת האחריות" התגלתה בדירה אי-התאמה, "והקונה הוכיח שמקורה בתכנון, בעבודה או בחומרים". תקופת האחריות מוגדרת בחוק כ"תקופה של שלוש שנים שתחילתה בתום תקופת הבדק" (עם סייג לתקופות ספציפיות לסוגים שונים של ליקויים).
יחד עם זאת, אפילו חלפו תקופות הבדק והאחריות, שהייתה בדירה אי-התאמה נסתרת אין לשלול אפשרות לתביעה. נניח שבמשך שש השנים הראשונות אחרי מסירת הדירה היו כמויות הגשם סביב הממוצע, ובשנה השביעית ירדו גשמים בכמות גבוהה מן הממוצע, ורק אז התגלה שישנה בעיית רטיבות בבית, שמקורה בתכנון לקוי של הגג או בחומרי בניה לא מתאימים – אין הצדקה לשלול אפשרות לתביעה, וכל מקרה נבחן לגופו.
המקובל שקבלן משאיר בידי הקונה כ-5% ריצוף וחיפוי מהסוג שבוצע בדיוק לפתרון סוג הבעיה שהעלית, ולא ברור אם נמסרו לך כאלה.
המלצתי לפנות אל הקבלן בכתובין ומשם להתקדם.
את מוזמנת לפנות אליי לבחינה יותר מדוייקת.
בברכה, משה
