שלום רב – אני לא עו"ד
ראשית להבנתי מדברייך האחריות על דייר שבגללו נגרם הסתימה ( אך זה לא חד משמעי.
דוגמה: כל בארון שעון המים , כל צנרת שמחוברת עד לשעון באחריות הבניין המשותף. מהשעון והלך לכוון הדירה, על חשבון הדייר עצמו
–
כך גם במקרה הנ"ל
–
יותר מכך,על אותו דייר(ובכלל)לקחת בחשבון שהוא עלול לגרום לא רק לסתימה אלה להצפה
* בבניין , באחד הקומות , ובתוך דירה כשדייר/ים לא בבית כדי לעלות על הסתימה בזמן
דבר שהגרור נזק לרכוש, עלות תיקון בבית הדייר הנפגע, פתיחת סתימה בקו הראשי
זליגה מתוך הדירה החוצה ועם המעלית קרובה לבלגן אמתי. וכל זה = תביעת נזיקין מיותרת
–
-השאלות שיש לבדוק: למרות שהדייר לא מתכחש עלול להיות צרוף מקרים של דייר נוסף והצטברות של מטליות ולכלוך אחר במרוצת הזמן .
–
1. האם צנרת הבניין עומדת בתקן הנדרש / או שיש להתאימה לתקן / דהיינו :
א. בקוטר / צול הנדרש / ביחס למס' הדיירים המחוברים ?
ב. האם הצינור ישר או שמה מורכב מכמה וכמה חלקים שונים ולא זהים ?
ג. האם הצינור מורכב באופן תקני כך שיש זרימה חלקה ללא פינות או גומיות שיעצרו הנייר ?
ד. האם דפנות פנים הצינור נקי. שלם , חלק, מחוספס, סדוק יבש ?
ה. האם לצינור זוויות שמקשות על שטיפה וזרימה תקינה וחלקה ?
–
ו. האם הדייר הנ"ל לא ביצע שינויים בצנרת שפגעו בזרימה / בשטיפה התקינה ?
* רק אחרי שיהיה בידך כל התשובות תוכל לפעול נגד הדייר
–
והיה והדייר שגרם לסתימה חושב אחרת שיביא חוות דעת מאיש מקצוע בתחום
–
במידה והנושא מסתבך, פנו למפקחת על הבניין המשותף והגישו תלונה נגד הדייר
ממליץ ליידע השכן טרם הגשת התלונה ולומר לו שמרגע שמגישים תלונה כל ההוצאות בסופו של תהליך הוא יאלץ לשלם .. וחבל
–
מקווה שעזרתי
בהצלחה
