מדובר על בניין שעבר תמ"א 38.
ב 31-3-2016 פרויקט התמ"א הסתיים עם קבלת ט'4
ב17-2-2020 דווח לקבלן על בעיה, בהנחה שלקבלן עדיין אחריות עפ"י חוק המכר – שמספר מרצפות שקעו במגרש החניה, בעקבות הגשמים החזקים שהיו, צמוד למכפילי החניה.
התקבל מענה מהקבלן:
תקופת האחריות לעניין שקיעת המרצפות בשטחי החוץ היא אכן 3 שנים כפי שציינת.
תקופה זו התחילה ביום מסירת הבניין לחזקתכם – כלומר מועד קבלת טופס 4 – בתאריך 31.3.2016, לפני קרוב ל-4 שנים.
האם הקבלן צודק באמירתו?
אני עברתי על עמוד של אתר כל זכות המתייחס לאחריות הקבלן במסגרת חוק המכר בו מוצהר שאחריות הקבלן מתחלקת לשתי תקופות:
1. תקופת הבדק-
• בתקופת הבדק חובה על המוכר לתקן את הליקוי אלא אם כן הוכיח שהליקוי נגרם באשמת בעל הדירה
• תקופת הבדק מתחילה עם מסירת הַחֲזָקָה בדירה, והיא נמשכת בין שנה ל-7 שנים על פי מהות הליקוי (לכל ליקוי תקופת הבדק שונה, כפי שיפורט בהמשך).
2. תקופת האחריות-
• בתקופת האחריות חובת ההוכחה חלה על רוכש הדירה – עליו להוכיח שהליקוי נובע מהתכנון, מהעבודה או מהחומרים.
• תקופת האחריות מתחילה עם סיום תקופת הבדק ונמשכת 3 שנים.
מאחר ותקופת האחריות מתחילה עם סיום תקופת הבדק – הרי לפי התארים שמסרתי – האם לקבל יש אחריות?
תודה תודה רבה
מיכאל וייס
