יש לי דירה בבעלותי כ 30 שנה בבנין בן 11 קומות עם כ 40 דיירים . לפני מספר שבועות במפגש דיירים של קצת פחות מ 50% מבעלי הדירות הוחלט ברוב רגיל של המשתתפים על מעבר לחברת ניהול אחרי שמתחילתו היה וועד בית בבניין . בבדיקה שעשיתי בתקנון בים משותפים שמתי לב שהחלטה על מעבר לחברת ניהול מחייבת רוב של שני שליש מבעלי הדירות מה שלא היה במקרה זה . ציינתי עניין זה לראש הוועד הזמני עד לבחירת חברת הניהול והוא הדגיש שהכול יעשה על פי החוק. שאלותי :
1. האם יש חובה לקיים הצבעה נוספת בעניין המעבר ?
2. אתמול התקיימה הצבעה לגבי בחירת חברת הניהול והיה רוב של מעל 50 אחוז מסהכ הדיירים בעד חברה מסויימת . האם יש תוקף לבחירה זו למרות שלא התקיימה הצבעה נוספת על עצם המעבר ?
3. האם העובדה שהרוב שהיה לחברה הספציפית היה שני שליש יכולה לייתר את ההצבעה הנוספת על עצם המעבר ?
4. בחוק מצויין בעלי הדירות במפורש . האם משכירי דירות יכולים להיחשב כמצביעים ?
אודה מאוד לתשובתכם .
