שלום רב,
אודה למתן חוות דעת רשמית, בעלת תוקף חוקי ומשפטי, באשר לפניה אל הוועד של בעל דירה בשם השוכר הגר בדירתו, לקבל החזר רטרואקטיבי בגין כל ההוצאות הלא שוטפות ששולמו מדמי ועד הבית החודשיים, כגון: רכישת מצלמות, וילונות, רכישת אדניות וצמחים לגינה, רכישת ספסל ללובי ועוד), כיוון שהוא עתיד לעזוב מתישהו, ולא יהנה מהשיפורים שבוצעו בבניין.
בעל הדירה מסתמך על חוזה המכר עליו חתומים כלל הדיירים, בו כתוב שדמי הוועד ישולמו באופן שווה ולא עפ"י שטחו היחסי של כל דייר, אך שדרוגים כן אמורים להתבצע עפ"י שטחו היחסי של כל דייר, ומכאן דרישתו לקבל החזר עבור השוכר הגר בדירתו.
למותר לציין, לא נגבה סכום נוסף מהדיירים בגין ביצוע שדרוגים אלו, והם בבחינת הוצאות שהיה צורך לבצע אותם לטובת ולהשבחת הרכוש המשותף.
דרישה מעין זו תהווה תקדים ותרוקן את קופת הוועד ע"י כלל הדיירים, ולדעתנו, גם איננה חוקית ו/או הגיונית.
אודה לך מאוד על מתן תשובה בנושא, בכדי שנגע כיצד לנהוג, וכן כיצד עלינו לנהוג בעת שיפוץ הלובי, בו אנו מתכוונים לבצע גבייה מיוחדת. האם אכן כל דייר אמור לשלם עבור שיפוץ הלובי עפ"י חלקו היחסי או באופן שיוויוני, בהתייחס לסעיף שציטט הדייר בחוזה המכר?
תודה רבה מראש!
