שלום. יש אצלנו נזילה שיוצאת בתקרת קומת קרקע במרפסת דירת הקרקע. מאתר עם מצלמה טרמית קבע שהבעיה באיטום הקרמיקות בדירה בקומה 1. הדיירים (זו דירה מושכרת) עשו איזשהו איטום אך הנזילה לא נפתרה. מומחה נזילות נוסף שהובא אמר שהבעיה בקולטן שעובר בקיר במקום וששרברב מקצועי צריך לטפל בזה. השרברב הגיע כמה פעמים ולבסוף קבע שיש לפתוח אריח ברצפת חדר הרחצה של הדירה בקומה 1 כדי לבדוק בדיוק מה מקור הנזילה – אם זזה מהדירה או מהקולטן. בינתיים הדיירת של הדירה בקומה 1 הביאה אנשים מהביטוח שלה שטוענים שמקור הנזילה אינו מהדירה בקומה 1. כיוון שהחשד הוא מהקולטן חשבנו שעל הועד לדאוג לפתיחת האריח בדירה ובדיקת מקור הנזילה אך בעל הבית חושש לתת את הסכמתו לכך. השאלות שלי: האם חובה על בעל הבית לתת לועד גישה למקום? בהנחה שהבדיקה בוצעה והמקור היה הקולטן, לאחר תיקון הבעיה כשמרצפים מחדש את האריח שנפתח – אם אין אריח זהה או אם יש לבעל הדירה אריחים ישנים שמפאת הזמן הגוון שלהם אינו לחלוטין זהה לאלה שעל הרצפה האם הועד מחוייב לרצף לבעל הדירה את כל החדר מחדש כדי שלא יהיה טלאי? אם הבעיה בכל זאת מהדירה בקומה 1 או מכל דירה אחרת, האם הועד מחוייב לסגור את האריח שנפתח ולממן את הבדיקה שנעשתה או שכל הטיפול והעלות עובר למי שאצלו מקור הנזילה? אודה לעזרה.
