שלום רב. אשמח אם תוכלו לעזור בנושא הבא:

רכשנו דירה לפני כשנתיים מקבלן והיינו אמורים לקבל מפתחות בסוף חודש אפריל האחרון.
נראה כי יחול עיקוב במסירה שיעלה על 60 יום. במעמד חתימת החוזה, הסכמנו על פיצוי באיחור במסירה על סך אחוז מסוים משווי הדירה (צמוד למדד תשומת הבניה) כך סכום הפיצוי (לפני הכפלה ב 1.5) עומד על 3500 ש"ח. מצויים בחוזה "והצדדים מסכימים כי הפיצוי כאמור מהווה את הפיצוי המפורט בס' 5א. (א) (1) לחוק המכר דירות". מבדיקה שערכנו בימים האחרונים הן בפורומים של השכונה אליה אנחנו עוברים והן מאתר yad2, אנחנו מבינים שעלות שכירות דירה דומה היום הינה כ – 5400 ש"ח בערך המהווים סכום הגבוה משמעותית מזה שהסכמנו עליו בחוזה (גם בגלל שלא הכרנו טוב את החוק בזמנו וגם מאחר ומחירי השכירות בשכונה עלו משמעותית בשנתיים האחרונות מאז חתמנו על החוזה).
שתי שאלות:
1. האם "סינדלנו" את עצמנו בחוזה כאשר הכמנו על הפיצוי (לא שהיו לנו הרבה ברירות…) או שמא החוק קובע את הסכום הגבוה מבין זה שרשום בחוזה לבין זה שקיים בפועל?
2. כיצד ניתן לקבל קביעה עבור "דמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה" כפי שקובע החוק? הרי לא נראה סביר שכל מקרה שדייר לא יסכים על סכום עם קבלן יצטרכו השניים לפנות לבית משפט ולמנות שמאיים…

תודה רבה