שלום ברשותנו דירה המקבלת טופס 4 בימים אלו וחיכינו לרגע הזה 3.5 שנים ואנו מעוניינים למכור אותה.
כמו כן לפני חודשיים רכשנו על הנייר מקבוצת רכישה דירה על הנייר כאשר כבר שולם רכיב הקרקע צפי לכניסה עוד 3 שנים.
לאור התקנות החדשות 5/2013:
1. האם נשלם מס שבח במכירה לפני 18 חודשי מגורים?
אם כן: האם נחשבים הוצאות אלו לחישוב המיסוי:
1.שכירות במשך 3.5 שנים
2.שדרוג הדירה והצמדת מדד
3.האישה בעלת נכות 100% ולא ניצלה את נקודות הזיכוי בשנים המדוברות(ילדים,תואר,וכו')
4.עלויות מהנדס בנייה לבדיקת מבנה
5 עלויות פרסום למכירה.

2. במידה ונחכה 18 חודשים ואז נמכור האם לא נשלם מס שבח במידה והדירה השנייה לא תהיה עם טופס 4?

אשמח לתשובה מעמיקה לאור הנתונים המרובים שסיפקתי.