אבי שלום,

יש חשיבות למועד בו נחתם ההסכם,
ככל שהחוזה מול הקבלן נחתם לאחר יום 6.4.2011 חל המצב הבא:
קבלן שאיחר במסירת החזקה לקונה לתקופה של למעלה מ – 60 ימים עליו לפצות את הרוכש:
ממועד המסירה החוזי ועד שמונה חודשים איחור לעומת מועד זה: דמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.5 (בגין כל חודש).
עבור התקופה שמעבר לתשעה חודשים לאחר מועד המסירה בהסכם: דמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.25 (בגין כל חודש).

לטעמי ניתן להוכיח כי אי קבלת טופס 4 מעכב את קבלת מסירת החזקה, וכי על הקבלן החובה לפצות את הדייר בגין האיחור במסירה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין