טל שלום,

1. יש לבחון האם הדירה ניתנה במתנה על ידי ההורים (כלומר האם היה שימוש בסעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין. ככל שהתשובה חיובית יש לך תקופת צינון בחוק לפני שתוכל למוכרה בפטור או בשיטת החישוב הלינארי (היות וקיבלת את הדירה לפני תקופת המעבר). כמובן שיש לבחון את המצב לעומק יתכן וקיימת אפשרות בכל זאת להנות מפטור במכירת הדירה (ככל שתחפוץ אתה מוזמן לפנות למשרדי בענין זה לבדיקת הנושא).
2. לגבי הנושא השני – עו"ד מטעם הקבלן הוא שאמון על רישום הבית המשותף, הדבר מוסדר בד"כ בהסכם מול הקבלן, מה גם שבמועד הרכישה אני מניח ששולם על ידי הקונה תשלום שכ"ט בענין זה (לעו"ד מטעם הקבלן) – מציע לפנות ישירות לעורך הדין שייצג את הקבלן ולקבל ממנו הפרטים.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ ,עו"ד
מנהל פורום מקרקעין