באוגוסט 2012 מכרנו אישתי ואני דירה שלנו. יש לאשתי ולי דירה נוספת , שנקנתה ב- 1982, שברצוננו למכור.
חישוב השבח יהיה: מחיר המכירה בשנת 2017 פחות מחיר הקניה ב1982 ( בניכוי ההוצאות הרלבנטיות המתואמות כמו שיפוצים שכ"ט עו"ד וכולי )
השבח הצטבר במשך 35 שנים (1982-2017 ) מהם 4 שנים החל מ-2014 שהם 0.1143 מסך הכל של הצטברות השבח ( 4חלקי 35 ) ועל חלק זה בלבד ( 0.1143 X השבח ) ישולם המס בשיעור של 25% .
שאלותי 1. האם דרך החישוב הנ"ל נכונה עקרונית
2. אם הדירה תמכר בטרם עברו 4 שנים מהמכירה הקודמת ב-2012 נאמר במהלך 2014 האם גם אז צורת החישוב תהיה דומה או שנחוייב במס גם על חלק השבח היחסי שהצטבר עד 2014 .
אודה לך מאד אם תוכל לתת לי תשובה לשאלות אלו.