שלום
הנני מתכנן לרכוש דירה בפרויקט אזורים באשקלון – הדירה הינה חדשה מקבלן.
קיבלתי לידי את ההסכם למכירת דירה.
בהסכם בעמוד 24 סעיף 12.4 מצויין כי הבטוחה הוצאה לטובת הקונה בתנאי מפורש שהקונה לא ירשום ולא
יגרום לרישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין.."
אני מכיר כי הוראת כזו היא תנאי מקפח ובוטלה על ידי בית המשפט העליון וכי אין לכלול בחוזה הערה כזאת המונעת רישום הערת אזהרה בלי קשר לבטוחות שניתנו
איך יתכן שהנ"ל מופיע בחוזה?
מה נדרש לעשות?
איליה
איליה שלום,
אינני מבין את שאלתך, מה כתוב בדיוק בהסכם שנחשב מבחינתך לתנאי מקפח בחוזה אחיד ?
עם הבהרתך אשמח להשיבך,
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
שרשום כי איני יכול לבצע רישום של הערת אזהרה בטאבו מאחר וניתנה לי כבר בטוחה בדמות של ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח.
ערבות בנקאית היא ערבות חוקית על פי חוק המכר, ויכולה להחליף רישום הערת אזהרה.
במאמר מוסגר אציין כי לטעמי ערבות בנקאית טובה יותר מהערת אזהרה.
כך או כך הייתי ממליץ כי תשכור שירותיו של עורך דין שייצג אותך בעסקה הרי עורך הדין של הקבלן מייצג אותו בלבד.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
פורטל iLaw הוקם במטרה אחת – להכניס תחת קורת גג אחת את כל עורכי הדין בארץ, ולאפשר לגולשים להגיע לרשימת עורכי הדין הרלבנטית ביותר עבורם בקלות. רשת האינטרנט מאפשרת כיום לדעת פרטים רבים
פורטל iLaw הוקם במטרה אחת – להכניס תחת קורת גג אחת את כל עורכי הדין בארץ, ולאפשר לגולשים להגיע לרשימת עורכי הדין הרלבנטית ביותר עבורם בקלות. רשת האינטרנט מאפשרת כיום לדעת פרטים רבים