שלום רב,

1. אינני ממליץ לחתום על הסכם לפני שקיים מפרט בסיסי ומוסכם על הדיירים. יתרה מכך הייתי מוסיף סעיף בהסכם שמפרט דירות הדיירים לא יפחת מהמפרט שמציע היזם לרוכשיו העתידיים.
2. שכ"ד המשולם לדיירים בזמן הבנייה צריך להיות מוסכם מראש, לגבי שווי הדירה החדשה, תקבע על ידי שמאי בסמוך למועד פינוי הדיירים וזאת על מנת שהבנק ינפיק ערבות חוק מכר בסכום זה.
3. אין חובה לחתום על ייפוי כוח. במידה ונחתם יפויי הכוח ישאר בידיו הנאמנות של עו"ד מטעם הדיירים ובידיו אף חשוב שיהיה יפוי כוח למחיקת הערת האזהרה שנרשמה לטובת היזם / קבלן במידה וזה לא יעבוד בתנאי ההסכם.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין