יוני שלום רב,

ראשית חשוב להבהיר כי עו"ד חב בחובת נאמנות לכל צד אותו הוא מייצג וכי בעסקאות מקרקעין בהם הוא מייצג את שני הצדדים – חב הוא חובת נאמנות כלפי שניהם.
לשאלותיך:
1. אינני מכיר את המתווך ולכן אינני יודע אם ניתן לסמוך עליו, אולם כמובן שיש לו אינטרס למכור לך את הקרקע ולכן מאמין שהוא יצייר את כדאיות הרכישה בצבעים "ורודים". לגבי עו"ד מציע שתקח עו"ד מטעמך ולו מן הטעם שכך תהא רגוע ובטוח יותר בעסקה.
2. חובת עורך הדין – כאשר הוא מייצג את הרוכש עליו לדאוג להעביר את הזכויות על שם הרוכש (טאבו / מנהל / חברה משכנת), בדגש על בטחונות לתשלומי המסים החלים על המוכר.
כמובן שאין זו חובתו של עורך הדין לבדוק את כדאיות העסקה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין.