נעמה שלום,
אני יוצא מתוך נקודת הנחה שאתם מכרתם והשתמשתם בפטור במכירה הראשונה.
לאור הרפומה חשוב להבין גם כיצד הגיעו הדירות לבעלותכם (האם במתנה / ירושה / רכישה)
אני יוצא מתוך נקודת הנחה שמדובר ברכישה ולכן הייתי ממליץ להמתין עם רכישת הדירה ועם מכירתה של הדירה הקיימת לשנת 2014 וזאת ככל שהדירה נמצאת ברשותכם לפחות 18 חודשים.
בכל אופן בשל מורכבות הנושא הייתי מציע לך לפנות אלי באופן פרטני או לעו"ד אחר המתמחה בתחום המקרקעין כדי לבחון השאלה בצורה פרטנית יותר.
* נקודה נוספת שניתן לחשוב עליה (אם המחירים היו מעט שונים סביב 100אלפי ש"ח לכאן או לכאן הייתי מציע לשקול להשתמש בפטור חד פעמי סעיף 49 ה' לחוק מיסוי מקרקעין.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין